Наиболее обсуждаемой темой сегодня является влияние мирового финансового кризиса и последствия, которые практически каждый россиянин уже ощущает на себе. Заметные изменения произошли на рынках недвижимости и строительства. Аналитики отмечают снижение выпуска основных видов стройматериалов в 2008 среднем на 10%, остановку почти трех четвертей всех строек в стране, массовый отказ девелоперов от реализации ранее запланированных идей, прогнозируют падение спроса на недвижимость в 60%, а цен – в 30% от уровня 2008 года.
Выступая 28 января на открытии Всемирного экономического форума в Давосе, премьер-министр РФ Владимир Путин, говоря о нынешнем финансовом кризисе, указал на то, что специалисты ожидали экономического кризиса, но все оказались к нему не готовы. В качестве аналогии В.Путин привел в пример наступление зимы в России, когда все интенсивно к ней готовятся, но в итоге оказываются не готовы.
Что же делать, как себя вести, чтобы в следующий раз снова нам всем не оказаться в такой же ситуации – ситуации неготовности к очередному изменению положения в экономике страны и мира?
На этот вопрос мы попросили ответить Александра Тарасова, генерального директора «Фонда развития недвижимости», деятельность которого направлена на способствование развитию Ростовской области и реализации федеральных и областных программ: «Доступное и комфортное жилье», «Развитие туризма в Ростовской области», развитие инновационной деятельности, а также росту инвестиций в Ростовскую область. Представляя отрасль, заметно пострадавшую в результате кризиса, он все же считает кризис - шансом, дающим возможность для закладки фундамента будущего успеха.
Вопрос: Александр Владимирович, какая стратегия действий, по Вашему мнению, будет наиболее эффективной в условиях кризиса?
Ответ: Наиболее эффективной будет стратегия основательной подготовки к будущему экономическому росту. По моему мнению, сейчас сложилась ситуация благоприятная для тех, кто во время экономического роста не успел развиться, создать инвестиционный проект, который бы помог привлечь инвестиции. Также это время благоприятно и для тех, кто только собирается, собирался заняться развитием своего предприятия, объекта недвижимости, территории. Это время можно обозначить или условно назвать паузой для того, чтобы восполнить упущенные возможности. Это то время, когда Вы можете, пока все приостановили реализацию своих инвестиционных проектов, догнать их, а возможно и перегнать. Более того, стагнация должна мотивировать Вас к тому, чтобы Вы более серьёзно отнеслись к представлению своего объекта, проекта, населённого пункта инвестору. Необходима тщательная проработка проекта, проведение анализа, того опыта, который сложился, тех проектов, которые временно остановлены и уже реализованы для того, чтобы Ваш проект, Ваша стратегия были более интересными, эффективными, реализуемы, а, следовательно, и более инвестиционно-привлекательными. Любую ситуацию, складывающуюся на рынке можно и нужно направить на получение максимальной выгоды. Активные действия, связанные с подготовкой к экономическому росту могут привести только к положительному результату. Нельзя опускать руки из-за сложившейся ситуации в результате бушующего кризиса! Кризис – это шанс для всех и им надо воспользоваться в полной мере.
Вопрос: Каковы на Ваш взгляд тенденции в сфере создания и развития инвестиционных проектов?
Ответ: Закончилось то время, когда строили, не особо задумываясь о том, насколько будет удобным в использовании (эксплуатации), привлекательным и актуальным через годы то, что будет построено. Пришла пора, когда каждый, кто желает привлечь инвестиции, должен профессионально подходить к этому вопросу. А это значит, что, если Вы хотите, чтобы Ваш проект был реализован, то Вы должны правильно его подготовить и оценить со всех возможных сторон его жизнеспособность. А почвой для принятия решений по данному вопросу должна быть не только интуиция или какой-то опыт руководителя, зачастую опыт не связанный со сферой инвестиций, девелопмента, а качественная информация, полученная в результате профессионально проведённой работы специалистами, обладающими опытом в данной области.
Вопрос: - В условиях стагнации, наблюдающейся на рынке недвижимости, на первый план выходит проблема с реализуемостью различных проектов, связанных с развитием населённых пунктов, объектов недвижимости, земельных участков. Инвесторы не желают вкладывать деньги. Как, по Вашему мнению, можно привлечь их к реализации инвестиционного проекта?
Ответ: - Инвестор не желает вкладывать деньги тогда, когда не видит перспектив для того или иного проекта, когда его реализация связана с высокими рисками. Он должен чётко понимать условия вхождения в проект, иметь полное представление о его целесообразности, а также понимать каким образом он из него выйдет. Плюс ко всему он должен быть уверен в том, что ситуация в стране не изменится для него так, что он в итоге всё потеряет. На сегодняшний день предложение для инвестирования развития населённого пункта, объекта недвижимости или земельного участка без разработки качественной, эффективной стратегии развития, определения наиболее эффективной концепции его развития, определения экономического эффекта от дальнейшего развития, без проведенных маркетинговых исследований, без проведённого качественного анализа, становится всё менее востребованным у инвестора. Инвестору просто необходима информация, позволяющая принять взвешенные решения, направленные на получение максимального эффекта от вложений с минимизацией своих рисков. По сути, в современных условиях, территория/населённый пункт, объект недвижимости, должен представлять собой инвестиционный проект с понятной, эффективной стратегией развития и просчитанными сценариями экономического развития. На основе стратегии должны быть разработаны целевые программы, при реализации которых будут достигнуты цели, определённые в стратегии. Эти программы должны максимально быть приближены к конкретным условиям данной местности с учётом сложившегося менталитета у населения и экономической ситуации. При реализации стратегии должны быть выявлены, развиты и представлены инвестору возможности данного региона, проекта по максимуму. Без качественной проработки проект остаётся менее интересным на фоне тех, которые разработаны с учётом тенденций рынка на основе профессионального подхода, иными словами, качественно «упакован», а если проект вообще не имеет «упаковки», то шансы в его реализации малы, тем более в нынешней ситуации.
Вопрос: Какими характеристиками должен обладать проект, который бы заинтересовал потенциального инвестора?
Ответ: – Для того чтобы инвестор был заинтересован во вхождении в проект помимо изменения экономической ситуации в стране, а иногда и вопреки, помимо того, что объект для инвестирования должен иметь ряд отличительных особенностей, он ещё должен быть оснащён качественной оболочкой, которая будет выражена в наличии качественной информации, позволяющей инвестору принять взвешенные решения. Эта информация должна иметь перспективную стратегию развития, которая создана на основе анализа тенденций и динамики развития данной местности, прошлых лет, определения слабых и сильных сторон, направлений дальнейшего развития с учётом сложившейся экономической ситуации, разработанной концепции, целевых программ. Информация должна быть понятной и созданной профессионалами в этой области на основе проведённых маркетинговых исследований, и анализа полученных данных. Она должна мотивировать заинтересованных лиц к участию в развитии того или иного проекта.
Вопрос: В чем заключается профессиональный подход, используемый специалистами Фонда при разработке инвестиционного проекта? За счет чего достигается высокое качество инвестиционного проекта?
Ответ: - При разработке проекта и стратегии развития объекта/территории, «Фонд развития недвижимости» аккумулирует и объединяет знания и опыт сотрудников Фонда и научный потенциал профессорско-преподавательского состава лучших ВУЗов г.Ростова-на-Дону, а также привлекает российских и зарубежных экспертов в различных областях. Это позволяет выполнять все работы на качественно высоком уровне. Фонд объединяет потенциал административных органов, Фонда и научный потенциал ВУЗов с одной стороны и банков, инвестиционных фондов, строительных компаний, проектных организаций, имеющих долголетнюю положительную историю, обладающих высокой степенью надёжности с другой стороны, для реализации инвестиционных проектов на территории г.Ростова-на-Дону и Ростовской области. Хочу отметить, что в этом вопросе деятельность «Фонда развития недвижимости» является инновационной не только для Ростова, но и для всей страны.
Вопрос: – 27 января премьер-министр Владимир Путин в своем интервью заявил, что ожидает положительных изменений на рынке уже к середине этого года. Что Вы посоветуете предпринимателям и собственникам, которые отложили разработку и реализацию проектов?
Ответ: – Совет в данном случае может быть только один – «не ждать у моря погоды». Необходимо провести анализ состояния ресурсов, выявить места нерационального их использования и перераспределить эффективно. Эффективно в данном случае было бы направить часть ресурсов на антикризисные меры, а именно на мероприятия, связанные с подготовкой региона, предприятия, проекта к экономическому росту, которые должны стать фундаментом для него. Наступила пора, когда, по моему мнению, не следует выжидать изменения ситуации на рынке и терять время, ожидая экономического роста, когда бы он не наступил, а надо успеть подготовиться к нему – провести все необходимые мероприятия по подготовке предложения для инвестора, которое может быть представлено как инвестиционный проект. Ведь когда придёт время экономического роста будет уже поздно, придётся догонять уходящий поезд, в то время как те, кто воспользовался возможностями, дающими кризисом будут почивать на лаврах победителя. Эта пора – удачное время для анализа пройденного пути, полученного опыта, подведения итогов, корректировки своих действий, разработки новых подходов в развитии территории, объекта, проекта. Именно сейчас стоит уделить внимание для разработки стратегии развития чего бы то ни было, т.к. это время наиболее благоприятно для этих процессов. А «Фонд развития недвижимости» готов подготовить к экономическому росту, тех, кто в этом заинтересован.