Битва за паи

Настойчивый фермер продолжает отстаивать интересы обездоленных крестьян.

Минувшей весной в публикации «Навар с обез­доленных» («Крестьянин», № 16) мы рассказывали, как фермер Александр Найдёнов разыскивает хозяев невостребованных земельных долей и помогает им стать собственниками угодий. Задача для Александра Дмитриевича оказалась непомерно сложной. И не только потому, что родственники умерших претендентов на паи были в неведении о положенном им даре, а теперь должны восстанавливать свои права в суде. Не потому даже, что некоторые наследники сами едва передвигают ноги и не в силах мотаться в райцентр и бегать по инстанциям. Не потому, наконец, что беготня эта, справки, постановления и вердикты стоят денег, которых у крестьян порой нет. Главными противниками вступления в наследство оказались районные власти, прибравшие крестьянские угодья к рукам и передавшие их в чужое пользование без спроса, откуда теперь отказываются возвращать.

Что же изменилось за последние полгода? Я снова отправился к фермеру Найдёнову в Елизаветинское.

На словах – компромисс, на деле - кабала

Бывший колхозный механизатор Найдёнов на этот раз принимал меня дома в своём рабочем кабинете, обставленном компьютером, принтером, факсом и прочей оргтехникой. Как профессиональный менеджер.

- Походишь с моё по чиновничьим кабинетам – и купишь то же самое без всякой подсказки, - откликнулся Александр Дмитриевич на мой вопрос. – Как на порог ступил, так отдай документ. А я только заседания судов посетил за прошедшие полтора года 180 раз. Проще самому всё печатать, копировать и через средства связи отсылать.

- И каков же результат?

В ответ фермер протянул мне проект изменений в договор аренды земли между районной администрацией и общеобразовательной школой села Елизаветинского. Договор этот был подписан ещё шесть лет назад, и арендодателем в нём значился один человек – глава администрации Николай Сергеев. Теперь, когда Александр Найдёнов в судах доказал, что у забранной в районный фонд перераспределения «бесхозной» земли есть и другие хозяева, в договор помимо Сергеева включили селян, у которых на руках свидетельства права собственности на необременённые доли.

- На встрече в прокуратуре, которая разбиралась с моей жалобой, замглавы районной администрации Галина Мещерякова предложила вот этот компромисс, - тычет в проект Найдёнов. – Дескать, пустующей земли в районе сейчас нет: вся кем-то пашется и засевается. Поэтому новичкам надо «заземлиться» на конкретных участках путём корректировки действующих договоров, а затем уже разрывать их через суд. Только гарантий разрыва никто не даёт. Получается, в кабалу людей загоняют.

Дорог путь к правде

Александр Дмитриевич доходчиво разъясняет суть кабалы. Елизаветинским крестьянам по подправленному договору будут выдавать по восемь тысяч рублей арендной платы в год за одну долю. А сам Найдёнов готов платить в полтора раза больше. Тот же трюк и в Красных Ключах, где администрация навязывает поправки в договор аренды 23 наследникам земельных долей. Может, потому действующие арендаторы так скупы, что на поверку никакие они не арендаторы вовсе, а вроде ушлых посредников на базаре. И Елизаветинская общеобразовательная школа, и ООО «Казачьи просторы» из Красных Ключей, как выяснил Найдёнов, полученную от райадминистрации землю сами не обрабатывают, а сдают в субаренду сельхозпредприятию и фермерам. А администрация, поди, отчитывается наверх, что успешно приобщает сельскую детвору к труду на полях и возрождает казачье землепользование. Впрочем, это уже отдельная тема.

- Другой важный момент, - продолжает Найдёнов, – сроки аренды. Если казакам администрация передала угодья на 10 лет и этот срок через три с половиной года закончится, то школе – аж на 49 лет. А значит, распоряжение своей землёй не только для нынешних наследников, но и для их детей и внуков под громадным вопросом.

Словом, решил Александр Дмитриевич идти до конца и добиваться расторжения договоров аренды на землю крестьян, которые наделили фермера таким правом – написали на его имя доверенности. Забегая вперёд, скажу: именно этот путь – с отменой регистрации договоров – считает самым правильным авторитетный в крае специалист в области земельных отношений гендиректор ООО «Земля и право» Дмитрий Ганжула, с которым мы обсуждали возникшую в Благодарненском районе ситуацию.

- У администрации не было права переводить невостребованную землю в фонд перераспределения и отдавать её в аренду, - заявил Дмитрий Владимирович. – А значит, наследникам земельных долей надо смело идти в суд и возвращать своё недвижимое имущество. Закон на их стороне.

Найдёнов и сам догадывается, что его дело правое. Да уж больно долог и дорог путь к правде. Наделение землёй каждого из 29 законных наследников уже обошлось ему в 17-20 тысяч рублей, которые он надеется вернуть в процессе эксплуатации отвоёванных долей общей площадью 263 га. Но начало работы на полях наследников сквозь частокол расставленных препятствий даже не просматривается. Между тем налоговая инспекция уже разослала новым собственникам квитанции о налоге на землю – кому на две тысячи, кому больше. Мытарей не интересует, кому доли реально принадлежат. Их принцип прост: свидетельство есть – налог отдай. Властям это только на руку. Подсчитает убытки сельский пенсионер – и согласится на любую кабалу.

- Оплачиваю эти квитанции сам, - признался Найдёнов. – Мы об этом с крестьянами сразу договорились. Правда, я надеялся, что с дохода от земли буду платить…

Для иностранцев плата за долю деньгами

В какой-то момент мне показалось, что уставший биться о глухую стену Александр Дмитриевич близок к капитуляции. Однако я ошибался.

- И в Елизаветинке, и в Ключах я разыскал невостребованную землю, на которую районная власть ещё не успела лапу наложить, - хитро подмигнул мне фермер. – С этой землёй тоже много было мороки, но я все бумаги выправил.

Чтобы выправить, пришлось разыскивать людей, уехавших из родных сёл в Ставрополь, в Саратовскую область, в Карелию, даже за границу. Те, кто «за бугром», хоть и имеют двойное гражданство, но с землёй в российской деревне расставаться не хотят. Прислали доверенность Найдёнову, а в ней русское имя на чужой лад переиначено и данные об участке неверны. Все хлопоты впустую, а самое главное – 60 евро на ветер.

- Взялись они переделывать, но опять незадача: свидетельство на землю потеряли, - вспоминает Найдёнов. – Я - в земельный архив в город: разыскал второй экземпляр, сделал копию, выслал.

- Ты ж натурой расплачиваешься за землю. Что они, из Европы за пшеницей и мукой сюда приезжать будут?

- Для иногородних оплата деньгами, для заграницы - тоже. А вот в какой валюте, пока не определялись.

Впрочем, это ещё тоже проекты. Ничейные поля общей площадью 315 га пока пашет кто попало – на халяву, но они Найдёновым уже отмежёваны. Осталось получить кадастровый номер и свидетельство о регистрации договора аренды. Короче говоря, есть шанс с будущего лета не только налоги платить с этой земли, но и прибыль получать.

- Продвижение вперёд есть, - поставил оптимистическую точку в нашем разговоре Александр Дмитриевич. – И это даёт силы бороться за наделы других ущемлённых.

Наутро он уехал на очередное заседание суда по земельному делу - 181-е в своей карьере борца за имущественные права земляков.